Verona ist eine Stadt, die man zu Fuß durchquert, mit geschützter Altstadt und einem Tourismus, der in bestimmten Wochen deutlich spürbar ist. Die Viertel unterscheiden sich allerdings stärker, als die Größe der Stadt vermuten lässt — und nicht nur im Preis.
Zur Orientierung: Die Etsch schlingt sich in einer Schleife um die Altstadt. Das Folgende ist relativ zu dieser Schleife beschrieben.
Centro storico
Innerhalb der Flussschleife: Piazza Erbe, die römische Arena, die Einkaufsstraße.
Alltag. Alles zu Fuß, kein Auto, viel Tourismus. Während der Opernsaison ist das Zentrum jeden Abend voll.
Wer wohnt dort. Weniger Familien, als man denkt. Viele Wohnungen sind Zweitwohnsitze.
Was man findet. Altbauwohnungen und Dachgeschosse, oft in denkmalgeschützten Häusern. Sehr unterschiedliche Größen, Treppenhäuser ohne Aufzug, Innenhöfe.
Wichtig. Verkehrsbeschränkte Zone, Stellplatz selten dabei, und Denkmalauflagen, die bis zu Fenstern und Innenausstattung reichen können. Den Schutzgrad prüfen, bevor man sich einen Umbau vorstellt.
Cittadella
Direkt außerhalb der alten Mauern nach Süden, zwischen Zentrum und Bahnhof.
Alltag. Ausgesprochen praktisch: zu Fuß ins Zentrum, zu Fuß zum Zug. Gesetzt, gut versorgt, bürgerlich.
Wer wohnt dort. Freiberufler und Menschen, die beruflich viel reisen.
Was man findet. Wohnhäuser vom Anfang des 20. Jahrhunderts und neuere Gebäude.
Borgo Trento
Jenseits der Etsch im Norden, das Viertel um das Krankenhaus.
Alltag. Das klassische gutbürgerliche Wohnviertel: Bäume, breite Alleen, Ruhe — und das Zentrum eine Brücke entfernt.
Wer wohnt dort. Familien, Freiberufler, und Leute, die dort aufgewachsen und geblieben sind.
Was man findet. Großzügige Altbauwohnungen, einzelne Villen. Hier liegen die weitläufigen, gepflegten "Familienwohnungen".
Veronetta
Am anderen Ufer unterhalb der Hügelfestung. Historisch das Universitätsviertel.
Alltag. Lebendig, jung, gemischt. Der Teil Veronas, der sich am schnellsten verändert.
Wer wohnt dort. Studierende und jüngere Bewohner.
Was man findet. Wohnungen in historischen Häusern, oft sanierungsbedürftig, kleinere Zuschnitte.
Valdonega
Der Hang unmittelbar über Borgo Trento.
Alltag. Wohnlich, still, grün. Man ist stärker aufs Auto angewiesen als sonst in der Stadt.
Wer wohnt dort. Wer eine Villa mit Garten will, ohne Verona zu verlassen.
Was man findet. Villen der Nachkriegsjahrzehnte mit Garten, einige moderne Häuser. In jeder Hinsicht die Oberstadt.
Ponte Crencano
Neben Valdonega, weiter landeinwärts.
Alltag. Wohnlich und ruhig, mit Nahversorgung.
Was man findet. Einzel- und Doppelhäuser, Wohnungen in niedrigen Häusern. Ein vernünftiger Kompromiss für Grün ohne Hanglagenpreise.
San Zeno
Um die Basilika, westlich des Zentrums.
Alltag. Eines der Viertel mit dem meisten Charakter: noch echtes Viertel mit eigenen Läden, und zu Fuß im Zentrum.
Wer wohnt dort. Alteingesessene und Zugezogene gemischt.
Was man findet. Niedrige Häuser und Wohnungen in alten Gebäuden, oft sanierungsbedürftig.
Borgo Venezia
Im Osten, jenseits der Bahn.
Alltag. Ein einfaches, gelebtes Viertel mit voller Versorgung und zugänglicheren Preisen.
Was man findet. Wohnblocks aus den Sechzigern und Siebzigern, Familienzuschnitte, häufig mit Stellplatz.
Golosine
Im Südwesten, Richtung Stadtrand.
Alltag. Wohnlich, mit dem Auto praktisch, abseits des Tourismus.
Was man findet. Wohnblocks und Reihenhäuser. Für ein gegebenes Budget bekommt man hier die meisten Quadratmeter.
Zwei Dinge, die für die ganze Stadt gelten
Die verkehrsbeschränkte Zone. Das Zentrum ist ZTL. Wer dort ohne Stellplatz kauft, muss sich organisieren, und Anwohnergenehmigungen folgen kommunalen Regeln, die vorher zu prüfen sind.
Denkmalgeschützte Gebäude. Im Zentrum und in Teilen von Veronetta und San Zeno reicht der Schutz bis ins Innere. Er hindert nicht am Kauf, aber er entscheidet, was danach möglich ist.
Wie ich es sehe
Zu Borgo Trento sage ich: Es gibt Besseres. Es grenzt an die Altstadt, das stimmt, aber aus meiner Sicht ist es überbewertet. Der Altersdurchschnitt liegt höher als in den anderen Vierteln, und die Wohnungen sind fast immer sanierungsbedürftig. Es hängt davon ab, was Sie suchen — wenn es Ihnen um die Adresse geht, die Adresse ist da.
Veronetta hat wunderbare Palazzi. Es ist zugleich sehr multiethnisch und stark studentisch geprägt: Das ist einfach so, und man weiß es besser vor dem Kauf als nach der ersten Nacht bei offenem Fenster.
Für beide gilt dieselbe praktische Grenze: Parkplätze. Garagen gibt es wenige, und in Zentrumsnähe ist ein Stellplatz kein Detail.
Zu Borgo Venezia, Golosine und Ponte Crencano gebe ich keine Rangfolge — sie wäre vorgetäuscht. Es hängt davon ab, welche Lösung jemand sucht, und die Bedürfnisse teilen sich vor allem in zwei.
Wer seinen Ruhestand in Italien verbringen will, sucht meist ein freistehendes Haus, und das grenzt die Auswahl schon von selbst ein. Wer berufsbedingt umzieht, hat andere Bedingungen: Fahrzeiten, Schulen, eine Wohnung, die vom ersten Tag an passt.
Jede Situation ist ein eigener Fall, und daraus ergibt sich das Viertel. Das ist eine der Fragen, die ich am konkreten Fall besser beantworte als auf einer Seite.
Vor dem Kauf
Was ich persönlich prüfe und kein Inserat vermittelt: der tatsächliche Lärm bei offenem Fenster, die Ausrichtung, ob es einen Aufzug gibt und in welchem Zustand, wo man wirklich parkt, und wie der Rest des Hauses aussieht.
Wenn Sie eine Wohnung in Verona gefunden haben: ich sehe sie mir für Sie an.
Siehe auch: die vier Gegenden im Vergleich und die Hügel.